+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Управляющей компании можно заключить договор задним чеслом с застройщиком

Тема жилищно-коммунального хозяйства, содержания жилых домов, управления ими — одна из самых болезненных для нашей страны и при этом касается почти каждого лично. Кто-то страдает от холода, протекающих крыш, отсутствия воды, завалов мусора и других проблем, а кто-то получает немалые доходы от управления домами. Понятно, что выгоднее управлять новым, только что построенным домом, чем разваливающимся старым. Поэтому в подавляющем большинстве случаев застройщики, построив многоквартирный дом, стремятся управлять им, пока это приносит доход.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договором долевого участия предусмотрено множество второстепенных пунктов, которые могут исключаться после согласования воли сторон. Наиболее важным из них является подписание соглашения с управляющей компанией далее — УК — компанией, занимающейся эксплуатацией многоквартирных домов на основе договоров, заключённых с их собственниками.

Договор с УК с оплатой услуг задним числом

Тема жилищно-коммунального хозяйства, содержания жилых домов, управления ими — одна из самых болезненных для нашей страны и при этом касается почти каждого лично. Кто-то страдает от холода, протекающих крыш, отсутствия воды, завалов мусора и других проблем, а кто-то получает немалые доходы от управления домами.

Понятно, что выгоднее управлять новым, только что построенным домом, чем разваливающимся старым. Поэтому в подавляющем большинстве случаев застройщики, построив многоквартирный дом, стремятся управлять им, пока это приносит доход. Действующее жилищное законодательство обязывает собственников помещений в многоквартирном доме выбрать способ управления домом ст.

Предусмотрено три способа управления: - непосредственное управление возможно только для домов, где не более 30 квартир ; - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом; - управление управляющей организацией. Сначала власть застройщика над домом осуществлялась, как правило, посредством создания ТСЖ самим застройщиком ещё на стадии строительства — до года законодательство позволяло такой финт.

Но жилищное законодательство постоянно развивается и усложняется, поэтому застройщикам приходится менять методы, цель же остаётся неизменной — оставить управление домом в своих руках. Методы разные, например, дольщиков, купивших квартиры в строящемся доме, заставляют писать заявление на вступление в ранее созданное подконтрольное застройщику ТСЖ или заключать договор с управляющей компанией застройщика. Застройщиком или связанными с ним лицами организуются собрания, результаты которых, конечно же, оказываются именно такими, какие нужны застройщику.

При этом жильцы, находясь в эйфории от получения долгожданной квартиры, обычно подписывают что угодно не читая, и лишь через некоторое время начинают осознавать ситуацию, высказывать недовольство тарифами или качеством услуг и бороться за свои права.

Такая борьба — это отдельная большая тема, в которой есть свои тонкости. Например, смену власти в ТСЖ осуществить проще, чем в доме, где управление осуществляется управляющей компанией, а оспорить какие-то отдельные решения, принятые конкретным собранием, проще, чем собрание в целом. В любом случае, чтобы добиться положительного результата, нужна либо хорошая организация собственников, либо помощь профессионалов, а лучше и то, и другое. Последний момент особенно важен. Редко кто задумывается о том, что застройщик, как правило, соблюдает видимость законности и имеет подтверждающие документы а если не имеет, то быстро изготовит , при этом неправильность или подложность этих документов не очевидна для судьи или прокурора, а требует доказывания.

Да и собственные требования надо правильно оформить, в конце концов! Кто такой Олег Иванович Глущенко, легко узнать, набрав соответствующий запрос в поисковой системе в интернете.

Не будем сейчас выяснять, кому и за что он давал взятки, по какому округу он выдвигается в депутаты, или что будет с программой реновации в Санкт-Петербурге. Поначалу, как было принято в те годы, покупатели квартир в жилом комплексе вступали в ТСЖ и видимость законности обеспечивалась именно в этом направлении — оформлялись собрания ТСЖ, по их результатам устанавливались тарифы и т. Это вообще довольно распространенное в последнее время в сфере ЖКХ явление — когда создаётся несколько одноименных компаний.

Так что не удивляйтесь, если обнаружится, что выбирали вы одну управляющую компанию, коммунальные платежи платите другой но с тем же названием! Но эти махинации тоже отдельная большая тема. Так и дома он строит неплохие, и тарифы не слишком задраны, и обслуживание вполне соответствует этим тарифам. Но отношение к людям у него — как к неразумному стаду. Если сначала он старался, чтобы все его манипуляции имели видимость законности — проводится, например, собрание ТСЖ, бюллетеней для кворума не хватает, подрисовывается недостающее количество и всё оформляется как надо — это нормально и понятно, по крайней мере, какие вопросы выставлялись на голосование, по тем и принято решение.

Как обычно, нашлись недовольные ситуацией, которые начали священную войну. В данном случае — против Глущенко и за всё хорошее.

Как часто бывает, зачинатели войны сильно переоценивали свой уровень подготовки и возможности вести борьбу успешно. Вот, для примера, форум , созданный одной из активисток, общее представление о уровне он даёт. Активисты по большей части, всё же активистки , как водится, писали во все инстанции, подавали иски в суд Из инспекций, прокуратур и прочих органов приходили заключения, что по результатам проверки нарушений не обнаружено а как иначе, если все документы у Глущенко были в порядке?

Судья обалдела и начала выяснять, действительно ли истцы хотят именно этого? Может быть, всё-таки они хотят ходатайствовать об истребовании доказательств? Те стоят на своём — нет, мол, хотим, чтобы предоставили бюллетени. Судья им уже не намекает, а практически открыто говорит, что если они хотят ознакомиться с бюллетенями, то надо истребовать их у ответчика, а не заявлять идиотские исковые требования.

Истцы стоят на своём. Накал борьбы был высок, стороны кидались друг в друга компроматом и пропагандистскими видеороликами. Но результат был предсказуем — победил Глущенко, на которого работали профессионалы. Законность избрания управляющей компании общим собранием собственников была признана судом. Понятно, что после этого подручные Глущенко, проводящие следующие собрания, стали ещё небрежнее относиться к соблюдению формальностей.

А напрасно Лени Голикова, д. На собрании, в частности, были приняты решения о пропускном режиме и парковке автомобилей на территории жилого комплекса и о повышении тарифов на некоторые услуги управляющей компании, которые затрагивали интересы обратившегося. Уже при первичном знакомстве с имеющимися документами уведомление о проведении собрания и протокол собрания нашими специалистами были выявлены вопиющие нарушения как порядка созыва собрания, так и оформления его результатов. Собрание было созвано непосредственно управляющей компанией, при этом не было указано, что управляющая компания является собственником какого-либо помещения в доме действующая редакция ЖК РФ такую возможность предусматривает, но на момент проведения собрания инициатором проведения мог быть только собственник.

В протоколе отсутствовали сведения о председателе и секретаре собрания. В ходе судебного процесса подтвердилось предположение, что управляющая компания не была собственником помещения в доме, после этого исковые требования были изменены — теперь мы требовали признать недействительными решения собрания полностью.

Между прочим, даже простое копирование такого количества документов требует значительных расходов и труда, а ведь наверняка что-то из представленного приходилось срочно изготавливать задним числом. Произведенный нами пересчет голосов на основании представленных бюллетеней подтвердил, что для принятия некоторых решений голосов не хватило.

Тем не менее, представитель ответчика иск не признавал даже в этой части, где результаты были очевидны. Вообще ответчик защищался отчаянно — так, чтобы отбиться от обвинений в том, что собрание было созвано неуполномоченным на это лицом, была придумана следующая схема. В подтверждение этой версии суду была представлена доверенность , которой лично Глущенко О. Кстати, это яркий пример необходимости квалифицированной юридической помощи в суде. Например, в случае с этой доверенностью — что она не соответствует требованиям закона, а именно положениям ст.

И так во всём. Конечно, умный образованный человек и сам разберётся в применимых законах, найдёт в интернете образцы ходатайств и даже, возможно, выиграет дело. Но если интересы другой стороны защищают профессиональные юристы, выиграть без помощи такого же профессионала со своей стороны — практически невозможно. Потому что юрист уже знает, как сформулировать требования или возражения, когда и какие представить доказательства.

В меняющейся обстановке юрист может сразу принять нужное решение, а не искать его после заседания, когда будет уже поздно. Возвращаясь к нашему делу. Ответчик, конечно же, подал апелляционную жалобу на данное решение, точнее, жалоб было две — от ответчика и лично от Глущенко , которого суд в последнем заседании привлёк к участию в деле в качестве третьего лица. К сожалению, на момент рассмотрения дела в апелляционной инстанции жилищное законодательство уже изменилось — управляющие компании были наделены правом инициировать собрание собственников.

Вероятно, это сыграло свою роль, и апелляционным определением решение было изменено — недействительными были признаны только отдельные решения собрания, а не все. Можно было бы обжаловать апелляционное определение в кассационном порядке, в принципе апелляционная инстанция произвольно придала закону обратную силу и основания для обжалования были.

Но, поскольку поставленные нам клиентом задачи были полностью выполнены, кассацию решили не подавать. В завершение укажем, что в силу ст. В данном случае решение клиента потратиться на услуги юристов было оправданным: как выигрышем дела, так и тем, что расходы были возмещены.

Приём заказчиков услуг возможен по предварительной договорённости. Юристы ООО "Автономия" оказывают новый вид услуг: обжалование постановлений о привлечении к административной ответственности за нарушение законодательства о коронавирусе. При копировании материалов ссылка на сайт обязательна. Г П Карта сайта. Как правильно оспорить результаты собрания или зачем нужен юрист в суде В этой истории не обойтись без вступления и предыстории. Вступление: о власти застройщиков Тема жилищно-коммунального хозяйства, содержания жилых домов, управления ими — одна из самых болезненных для нашей страны и при этом касается почти каждого лично.

Промышленная, д. Spb-Webmaster - создание сайтов.

Заключение договора задним числом.

Желание сэкономить это нормально, но нужно понимать, что экономия не должна быть во вред себе. Собственник должен осознавать, что в случае отсутствия платежей за эксплуатацию он не может рассчитывать на полноценную безопасность и охрану, на поддержание в исправном состоянии инженерных сетей, на чистоту и регулярный вывоз мусора, покрашенные заборы, подстриженные газоны и т. Ведь однажды эта собственность ему все равно понадобится, даже если не прямо сейчас. Новые собственники, купившие участок или дом в поселке на вторичном рынке, также часто не хотят ни за что платить. Мол, мы приобрели право собственности на недвижимое имущество, но не подписывали договор эксплуатации значит, можно за эксплуатацию и не платить. Однако в такой ситуации собственник гарантированно получит конфликт и с управляющей компанией, и с теми собственниками, которые исправно оплачивают эксплуатационные расходы. Обязан ли я вступать в СНТ?

Как правильно оспорить результаты собрания или зачем нужен юрист в суде

При сдаче дома в эксплуатацию компания-застройщик навязала обязательное подписание договоров обслуживания со своей управляющей компанией. Собрания не было. В результате каждый месяц стоимость электроэнергии разная и доходит иногда до 7. Я платил четко по cвоему счетчику и стал задавать вопросы УК ,после чего мне сломали счетчик.

Данный закон, принятый Госдумой 9 декабря года и одобренный Советом Федерации 16 декабря года, вносит изменения в ст. Согласно действующему законодательству, если собственники не могут определиться с выбором УК или конкурс по ее отбору был признан несостоявшимся, органы местного самоуправления сами назначают жителям такую организацию на срок до одного года. В таком случае жильцы должны самостоятельно заключить с ней договор, однако по разным причинам собственники могут этого не сделать, что приводит к проблемам с содержанием дома или обеспечением людей коммунальными услугами. В связи с этим закон предусматривает, что такой договор считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации. Фото: www.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript.

Указывают срок действия договора с 01 июля г по 30 июня г. Вопрос заключается в том, что: Имеет ли право организация заключить со мной договор "задним числом"

Застройщик заставляет подписать договор с управляющей компанией

Здравствуйте, УК вообще не должна рулить ситуацией, так как именно ТСЖ выбирает УК, если договор с ней не был заключен то Вы с ней не состоите в правоотношениях и заставить Вас вступить в эти правоотношения она также не может. Обратитесь по данному факту в органы прокуратуры. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

.

An error occurred.

.

Могу ли я не платить за услуги УК коттеджного поселка?

.

И имеет ли право управляющая компания потом задним числом но не подписывали договор эксплуатации значит, можно за Здесь необходимо уточнить следующее: договор не был заключен лично с вами или не было а была назначена застройщиком или местной администрацией.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Александра

    Крутые видосы снимаете, расмоирите пожайлуста уголовную ответственность за репост в интернете

  2. elcobe

    Как требование Росгвардии может быть законным, если такой организации не существует де-юре? Указ президента РФ был только о создании Нацгвардии. Там и слова о Росгвардии нет.

  3. Ростислава

    Спасибо за видео смотрю постоянно

  4. Лилия

    Предупреждение и я могу пойти к другому работадателю который тоже не хочет платить налоги,а меня опять споймали за работой.