+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Предварительный договор где один собственник несовершеннолетний

Согласно Гражданского законодательства РФ, несовершеннолетними гражданами признаются лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста. Если такие лица совершат самостоятельно какие-либо сделки, например купли-продажи недвижимого или движимого имущества, дарения, оказания услуг и т. Законодательством предусмотрены разграничения действий несовершеннолетними, которые требуют согласия родителей, усыновителей или попечителя и те действия, которые несовершеннолетние имеют право совершать самостоятельно. Несовершеннолетние граждане в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя осуществлять следующие действия:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего — это важный документ для для органов опеки и попечительства. Не менее важен он и для сторон сделки.

Предварительный договор купли продажи с несовершеннолетним собственником

Процесс приобретения или реализации жилья подкрепляется договором. Документ — гарантия того, что одна из сторон останется с деньгами, а вторая — получит недвижимость. В нем прописаны условия сделки, порядок оплаты, санкции за невыполнение обязательств. Он является необходимым к предъявлению для оформления ипотеки, выдачи разрешения на продажу от органов опеки и попечительства.

Соглашение содержит те же пункты, что будут фигурировать в основном договоре, однако в отличие от последнего, ПДКП может корректироваться при согласии обеих сторон. Соглашением стороны оформляют обязательства друг перед другом заключить основной договор о продаже имущества: квартиры, доли недвижимости или иного. Составление предварительного соглашения не обязательно, но желательно для обеих сторон сделки. Это является подтверждением серьезности их намерений. Соглашение о заключении основного договора позволяет продавцу получить гарантии продажи недвижимости, а покупателю — ее получения, если:.

Поскольку документ повторяет требования основного договора, к его оформлению необходимо отнестись с максимальной ответственностью. Каждый из участников долевой собственности имеет право распорядиться своей долей. Для этого ему необходимо получить согласие остальных содольщиков или уведомить их о предстоящем отчуждении имущества в пользу третьих лиц.

Если отчуждение имущества планируется в пользу одного или нескольких содольщиков, уведомлять о продаже не требуется. Продавцу и покупателю важна чистота, законность сделки. Все сведения об объекте содержатся в документах, которые необходимо подготовить обеим сторонам:.

Согласно ст. В соответствии с п. Поскольку ПДКП будет касаться отчуждения доли квартиры, то по аналогии с основным договором он должен составляться в письменном виде и иметь нотариальное удостоверение. При несоблюдении правил оформления документа возможно признание его ничтожным. На практике в преимущественном числе сделок удостоверение таких соглашений не проводится, при этом они считаются действительными.

Скачать образец типового предварительного договора купли-продажи доли квартиры Скачать образец предварительного договора купли-продажи доли в квартире Если принято решение продать долю, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку до 18 лет , потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Дети обладают имущественными правами. Недвижимостью, доставшейся им в процессе приватизации, при покупке жилья за счет материнского капитала, после получения наследства или иным путем, распоряжаются либо родители, либо опекуны. При этом органами опеки контролируется:. Даже если предварительное соглашение удастся подписать, разрешение на продажу доли ребенка потребует:.

Для получения разрешения ООП необходимо предоставить документ, где будет отмечено, что несовершеннолетний приобретет в собственность долю не меньшего размера и площади.

Срок ожидания ответа из ООП составляет в среднем 15 дней. Для точного определения срока необходимо узнать, как часто происходят заседания опекунского совета. Супруги, брак которых не сложился, решили разделить совместную собственность. Спустя некоторое время они решили продать квартиру целиком, а сумму продажи поделить, поскольку раздельная реализация долей оказалась невыгодна. При невыполнении одной из сторон обязательств вторая сторона вправе обратиться в суд для принуждения к исполнению условий договора.

Если это невозможно, в иске стоит рассчитать величину убытков, понесенных в результате бесцельного ожидания, и попросить об их возмещении. Если выяснится, что условия не выполнены по уважительной причине болезнь, срочный отъезд , суд может признать нарушителя невиновным. Если покупатель надумал отказаться от приобретения доли в квартире, он имеет право не выполнять прописанные в соглашении условия.

Однако внесенная сумма задатка останется у продавца. При невыполнении пунктов соглашения продавцом он должен вернуть покупателю задаток в удвоенном размере. Если при заключении договора задаток не вносился, отказавшись от его исполнения стороны ничего не теряют кроме случаев истребования суммы упущенной выгоды через суд.

Оформить договор самостоятельно, не имея юридического образования, возможно, но если попадется недобросовестный покупатель или продавец, есть угроза либо лишиться денег, либо приобрести неликвидную, непригодную для жилья долю в квартире.

Не знаете, какие пункты должны быть в предварительном договоре о продаже доли квартиры? Как обезопаситься от срыва сделки? Нужно ли удостоверять предварительный договор при продаже доли? Какие подводные камни ожидают при покупке квартиры в долевой собственности? Ответы на эти и другие вопросы предоставит юрист сайта ros-nasledstvo.

Консультация предоставляется бесплатно. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Если в числе собственников квартиры значится несовершеннолетний ребенок, то продажа такой недвижимости затруднена.

Для осуществления сделки понадобится согласие контролирующих органов. Считается, что дети по причине малого возраста не могут распоряжаться такой крупной собственностью, так как не представляют ее реальную собственность, следовательно, их интересы должны защищаться.

Так что, даже если родители намерены сделать ребенку лучше — например, разменять старую квартира на более просторную — то им придется постараться для проведения сделки. Просто продать квартиру, если долей в ней владеет ребенок, не получится. В отличие от взрослых, которые обладают полной дееспособностью и могут свободно распоряжаться своим имуществом, дети таким правом не наделены.

Родители или другие законные представители не могут обязать ребенка продать его долю наравне со своей. Взамен ему обязательно должна быть предоставлена аналогичная жилплощадь.

На практике это бывает довольно сложно осуществить, особенно, если квартира просто продается или приобретается другая по ипотеке. Но если осуществить сделку без соблюдения интересов детей, любой контролирующий орган, например, прокуратура или отдел опеки при администрации, подаст в суд на признание договора недействительным.

В результате ребенку вернется его жилплощадь, а стороны обязаны будут компенсировать друг другу все затраты на осуществление сделки. В каком порядке осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не собственником, вы можете узнать в этой статье. Чтобы соблюсти все требования закона, при продаже квартиры с собственником-ребенком ему нужно предоставить аналогичную жилплощадь. При этом не должно быть ухудшения жилищных условий.

Последний вариант принимается органом опеки далеко не всегда, но все зависит от конкретной ситуации. Заключение сделки без разрешения опеки невозможно.

Если Регистрационная палата обнаружит, что договор был заключен без изведения опеки, то она просто не зарегистрирует сделку и вернет документы собственникам обратно. Именно поэтому родителям сперва стоит трижды подумать, стоит ли выделять своему малышу долю в квартире. Конечно, если жилплощадь была приобретена с помощью материнского капитала или путем бесплатной приватизации, то тут без выделения долей было просто не обойтись.

Однако если квартира покупалась за наличный расчет или с помощью кредитов, то лучше повременить с дроблением долей. При покупке новой квартиры остро встает вопрос финансов. Как правило, приобретение за наличный расчет затруднено, так как далеко не у каждой семьи имеется на руках достаточная сумма. В большинстве случаев придется обращаться за кредитом или ипотекой. И вот здесь придется столкнуться со сложностями. Дело в том, что ипотека предполагает передачу жилья банку в качестве залога.

Если в числе собственников залогового имущества будут дети, то при возникновении задолженности так просто забрать и реализовать квартиру заемщиков не получится: на защиту интересов несовершеннолетних встанут контролирующие органы — как минимум, опека и прокуратура. Поэтому банки не дадут ипотеку, если в сделке должны быть учтены интересы несовершеннолетних. В противном случае они будут бессильны против должников, и в итоге после всех судебных тяжб им придется списать долги за истечением срока давности.

Как купить квартиру в ипотеку и какие документы для этого потребуются, вы можете прочесть тут. Самый сложный этап — получить соответствующее разрешение в органе опеки. Перед походом в организацию придется подготовиться. Надо будет собрать:. Не знаете, как составить предварительный договор купли-продажи квартиры? Читайте нашу новую публикацию. Если всё пройдет удачно, то заявителю будет выдано разрешение на проведение сделки за подписью главы муниципального образования или его зама, курирующего данные вопросы.

В нем будет разрешение на совершение конкретных действий, например, на продажу и одновременную покупку определенной квартиры в оговоренный срок со взятием кредита или ипотеки в банке. Иногда в документе указывается определенный банк, но это не критично: займ можно оформить в любом учреждении, лишь бы было разрешение. А вот приобретаемый объект сменить не удастся — если семья решила купить другую квартиру, то придется получать новое разрешение.

Также могут понадобится и другие бумаги, о чем сообщит юрист, составляющий договор. При самостоятельном оформлении договора легко допустить ошибки, так как правильность формулировок и учет всех спорных моментов критически важен в таких сделках.

Что касается подписи, то ребенок с ти лет самостоятельно подписывается в договоре, при этом рядом с ним подпись ставит его законный представитель — родители или опекун. Это означает, что несовершеннолетний действует с его ведома. Если же малышу еще нет ти лет, то его подписи не требуется.

Вместо него на всех страницах договора расписывается только его представитель. Таким образом, алгоритм проведения сделки с продажей квартиры с несовершеннолетним собственником выглядит так:. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Смотрите следующее видео-интервью:. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:. Самостоятельная продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, может стать настоящим испытанием для всех ее владельцев. Как правило, эта процедура требует от продавца значительных временных затрат и знаний законодательной базы в сфере рынка недвижимости на всех ее стадиях — от оценки жилья до момента заключения договора купли-продажи.

Особые трудности возникают, если одним из собственников такой квартиры является несовершеннолетний. Участие в сделке органов опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя ни шагу ступить, влечет за собой дополнительные проблемы как для продавца, так и покупателя недвижимости.

Предварительный договор купли продажи несовершеннолетним

Процесс приобретения или реализации жилья подкрепляется договором. Документ — гарантия того, что одна из сторон останется с деньгами, а вторая — получит недвижимость. В нем прописаны условия сделки, порядок оплаты, санкции за невыполнение обязательств. Он является необходимым к предъявлению для оформления ипотеки, выдачи разрешения на продажу от органов опеки и попечительства. Соглашение содержит те же пункты, что будут фигурировать в основном договоре, однако в отличие от последнего, ПДКП может корректироваться при согласии обеих сторон.

Предварительный договор для опеки

Ниже приведен образец предварительного договора купли-продажи несовершеннолетним гаража с передачей задатка в качестве подтверждения намерений покупки гаража. Москвы Москва, ул. Проведение процедуры сделки купли-продажи без юридического сопровождения — истинное испытание владельца недвижимости, но ещё больше усложняет эту процедуру тот факт, что единоличным или долевым собственником может выступать лицо, не достигшее летнего возраста. Главенствующую роль здесь играют органы опеки, без их разрешения невозможно при таком деле продвинуться и на пол шага. Необходимость в получении их согласия влечёт немалые сложности, причём как для покупателя недвижимости, так и для продавца.

Ваше имя обязательно. Телефон или email. Задать вопрос. Контактный телефон. Please leave this field empty. Ваше обращение.

Документы, предъявляемые на государственную регистрацию:. Копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка.

Поэтому без него не обойтись. Здесь Вы получите правильный шаблон договора и построчный видео комментарий к его заполнению. Вы решили продать квартиру или другую недвижимость, принадлежащую ребенку?

.

.

.

.

advokatcom › predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-s-nesovershenn.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mehltala

    Благодарим за информацию.

  2. Алина

    Спасибо, вас тоже с Новым годом!

  3. Евсей

    Отличное видео, респект!

  4. Саломея

    Доброго времени суток.штраф надо назначать по мере опьянения,а не с перегаром (0,03 промиля и синий в хлам 2,5 промиля и одно и тоже наказание.